תכנית אב להתחדשות עירונית
תכנית אב להתחדשות עירונית ברובע א', אשדוד ופיתוח מתחם להתחדשות עירונית.
רובע א' הוא ליבה ההסטורי של העיר אשדוד, מראשית הקמתו בשנת 1957 מהווה בסיס ואבן דרך חשובה בהתפתחותה של העיר. מימיו הראשונים ולאורך עשרות שנים שימש כמרכז החברתי, המסחרי ומוקד הבילוי והפנאי הראשי בעיר. מיקומו בצפון העיר בקרבת הים ובסמוך לנמל אשדוד ונחל לכיש, מתאפיין במרקם עירוני עם שימושים מעורבים ותמהיל מגוון של מגורים, מסחר ומבני ציבור המקושרים בחלקם עם מערכת שבילי הולכי רגל, גנים ציבורים ורצועת חוף מהיפות באשדוד. המרקם העירוני העשיר, יחודי לרובע ומהווה מוקד משיכה וענין לתושבי העיר והאיזור.
מראשית שנות ה-90' עם שינוי תכנית המתאר הכללית והקמת הרובעים החדשים והסיטי, החלה ירידה בתיפקודו וחשיבותו העירונית. אוכלוסית הרובע מונה כ-16,500 איש, כשמחצית מהאוכלוסיה בחתך גילאים מבוגר ובמצב סוציואקונומי מהנמוכים בעיר. מצבם הפיזי של מרבית מבני המגורים, מבני הציבור והמסחר שנבנו לפני כ-50 שנה ירוד ודורש התערבות. הצורך בשיפור הפיזי במקביל לערכי קרקע נמוכים באופן יחסי מהווה פוטנציאל רב להתחדשות. בבסיס התכנית קיים הרצון לחזק את הרובע ע"י הגדלה ורענון של האוכלוסיה, הגדלת נפח הפעילות התרבותית והכלכלית ושיקום חזות הרובע תוך שיקולים סביבתיים ושימוש חוזר ואינטנסיבי בקרקע קיימת בהתאם למגמות ירוקות ברמה הלאומית והעולמית. תנאים נוספים לתוספת יחידות דיור ברובע שישפרו את איכות המגורים הם: מענה לשטחי ציבור נדרשים, מענה תחבורתי למתן פתרונות חניה וכניסות נדרשות, מענה לתמ"א 35 תוך המנעות מפרבור וביצוע צעדים של עירוניות מתחדשת, התכנות כלכלית. הדרכים להוספת יחידות דיור יהיו ב"פינוי-בינוי", "בינוי-פינוי" ועיבוי. כמחצית מהדירות הקימות ברובע קטנות, גודלן נע בטווחים בין 50 מ"ר ל-80 מ"ר. פרויקטי העיבוי ירחיבו את הדירות הקימות, בממ"ד ומרפסת, במקביל תוספת 3000 יח"ד חדשות בתמהיל של דירות גדולות יותר על-מנת למשוך אוכלוסיה חזקה לרובע. חשיבות תכנית האב היא בראיה הכוללת תוך התוויה וחיזוק המרחב הציבורי ובמקביל התאמה למגמות כלל עירוניות עתידיות. התכנית מציעה מסגרת לא קשיחה ומאפשרת לבדוק הצעות בכל מתחם לגופו.
עם סיום תכנית האב ואישורה הוחלט על-ידי משרד השיכון והעירייה, להמשיך ולתכנן מתחם מגורים שיהווה מודל להתחדשות עירונית לאורך ציר הרצל בדרך להפיכתו לרחוב פעיל. בשיתוף אדם ודני איל אדריכלים ומתכנני ערים.
הדמיות באדיבות עיריית אשדוד. צילומים סטודיו אבי רוקח, גיל מינסטר.
סטטוס: תכנית אב מאושרת, תב"ע למתחם בתהליך.
יזם: משרד השיכון